Даже в одном районе цены могут отличаться на 10–15% в зависимости от стадии строительства и репутации застройщика.
Проверяйте юридическую чистоту сделки: покупайте только через эскроу-счета и проверяйте все документы.
Оценивайте ликвидность: выбирайте квартиры с удобной планировкой, хорошим видом, близостью к транспорту - их проще продать или сдать в аренду.
Следите за акциями и скидками: в условиях снижения спроса застройщики часто предлагают выгодные условия (бесплатная отделка, техника, рассрочка без переплат).
Если хотите инвестировать в недвижимость, то уделите особое внимание выбору объекта. Решили доверить сделку риелтору?
Я готова ответить на все эти рутинные вопросы и помочь определиться с выбором объекта покупки.
Я выступаю за долгосрочные отношения с инвестором.
Если есть вопрос о продаже квартиры в одном городе и покупке в другом - этот вопрос тоже решаемый! Работаю в Москве и МО, но если Вы из другого города, я проведу с Вами бесплатную видео консультацию, определим Ваши потребности, желания и инвестиционный потенциал, и я предложу Вам варианты.
Все услуги оказываю после заключения Договора.
Вы сотрудничаете с проверенным риелтором. Пользуетесь помощью профессионала, но контролируете процесс.
Покупатели стали обращать больше внимания на окружение: с кем они будут соседствовать. Благоустроенная территория, близость леса или водоёма становятся обязательными условиями. Для успеха важны не только сотки земли, а целостный подход к созданию комфортной среды для жизни. Дороги, инфраструктура, транспортные развязки, удаленность от города. Доступность коммуникаций: газ, электричество, качественные подъездные пути - также существенно влияют на стоимость.
В 2025 году рынок загородной недвижимости продолжит набирать обороты. Сегодня людям недостаточно просто купить участок – они хотят пространства, где каждая деталь соответствует их представлениям о жизни. Уходят в прошлое типовые решения, которые ещё несколько лет назад были нормой.
У меня в продаже всегда есть участки разной площади, разного назначения и разрешенного использования: земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства, ИЖС, СНТ, сельхозназначения, промышленности, под многоэтажную застройку в Москве и МО, виноградники.
Причем, география расположения земель от Калининграда до Алтая, а также Крым и Краснодарский край.
Сейчас особенно, с развитием внутреннего туризма большим спросом пользуются земли Алтая и Юга России. Для строительства доходных домов, глэмпингов, ретрит кварталов, баз отдыха и других точек притяжения для туристов.
Вам достаточно написать или позвонить мне и мы обсудим все возможные варианты покупки земли.
Все услуги оказываю после заключения Договора.
Вы сотрудничаете с проверенным риелтором. Пользуетесь помощью профессионала, но контролируете процесс.
Он не зависит от загрузки отеля и сезонности, инвестор получит его в любом случае.
Он обычно вводится застройщиком на начальном этапе функционирования и действует 2-3 года. Затем договор можно пролонгировать или перейти на другой договор доходности.
Такой доход напрямую зависит от наполняемости отеля. Ежемесячно, после вычета расходов общая прибыль делится пропорционально между всеми инвесторами. Краткосрочная аренда как правило приносит более высокий доход, чем долгосрочная. Особенно это касается успешных локаций, популярных у туристов. В пик сезона плата за аренду может увеличиваться на 25%.
Но не все апарт-отели дадут инвестору хорошую прибыль. Чтобы вложение окупилось максимально быстро, апартаменты должны быть ликвидны. А секрет высокой ликвидности проекта кроется в трех главных принципах: хорошая локация, продуманная концепция и грамотное управление. Арендаторы, приезжающие по работе или как туристы, хотят быстро добираться в любую точку города.
Апарт-отели по России я могу предложить Вам на рассмотрение к покупке. Вам будет достаточно выбрать, приобрести и заключить договор с Управляющей компанией. Пассивный доход Вам будет выплачиваться гарантированно. Наилучшим вариантом приобретения станет, когда арендные платежи больше ипотечных платежей.
Все услуги оказываю после заключения Договора.
Вы сотрудничаете с проверенным риелтором. Пользуетесь помощью профессионала, но контролируете процесс.
Офисная недвижимость – один из самых популярных и ликвидных объектов недвижимого имущества, куда инвесторы предпочитают вкладывать финансовый капитал.
Наиболее прибыльная инвестиционная бизнес-модель при вложении капитала в офисное здание – покупка объекта на стадии строительства с последующей сдачей его в аренду.
Торговые помещения - это разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации продаж товаров и услуг. Как правило, инвесторы вкладывают капитал в торговую недвижимость, которая расположена либо на пешеходных улицах, где сосредоточен туристический и бизнес-трафик, либо вблизи жилых кварталов.
Производственно-складской объект – это помещение, часто использующееся для хранения и транспортировки сырья и готовой продукции. Для получения большей доходности от данного типа вложений инвесторы покупают складские помещения вблизи крупных предприятий, федеральных автомобильных развязок и железнодорожных путей.
Чаще всего инвесторы предпочитают сдавать производственно-складские объекты в долгосрочную аренду крупному бизнесу.
По состоянию на 2025 год в России рынок производственных объектов испытывает нехватку качественных и многофункциональных складских помещений.
Гостиничная недвижимость предназначена для временного проживания людей. Наиболее часто встречающиеся виды отелей – гостиницы и хостелы.
Инвестиции в гостиницы и хостелы приносят инвестору наибольшую прибыль, когда объект недвижимости размещен в местах туристического потока: морские и горнолыжные курорты, достопримечательности и т. д.
Покупка ГАБ (готовый арендный бизнес) представляет собой приобретение коммерческой недвижимости, которая ранее уже была сдана в аренду.
Средняя стоимость готового арендного бизнеса в России начинается от 10 млн руб. Однако если использовать в инвестиционной сделке ипотечное кредитование, то первоначальный взнос обычно составляет от 3–4 млн руб.
Покупка готового арендного бизнеса – прибыльная инвестиция. Так, в 2025 году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла 12% годовых, а крупных торговых объектов – 10%.
Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду.
У меня всегда есть что Вам предложить. На мой взгляд, самое выгодное вложение: купить коммерческое помещение в новом строящемся ЖК в доме, который сдается в первую очередь, чтобы открыть там что необходимо в первую очередь в новом ЖК – аптека, Валдберис, Озон, салон красоты, выпечка и кофе с собой.
Готовый арендный бизнес (ГАБ) помещения с готовыми арендаторами на улицах Москвы с большим пешеходным трафиком и посаженными арендаторами, с высокой арендной платой.
Я выбираю ликвидные объекты не только по Москве и МО, но и в других городах РФ, что позволит Вам выбрать наиболее подходящий вариант.
Есть земельные участки промышленного назначения, на которых можно построить либо складские помещения и сдавать в аренду, либо гостиницу-хостел.
Все услуги оказываю после заключения Договора.
Вы сотрудничаете с проверенным риелтором. Пользуетесь помощью профессионала, но контролируете процесс.
Что влияет на стоимость машино-места
Цены на машино-места зависят от следующих факторов. Класс недвижимости. В премиум-сегменте цены выше. Тип парковки. Закрытая и охраняемая парковка стоит дороже. Расположение. Близость к метро или популярным районам повышает стоимость. Этап покупки. Инвесторы, покупающие места на начальных стадиях строительства, часто получают максимальную выгоду.
Для успешных инвестиций я выбираю для клиентов парковки в районах с ограниченным количеством парковочных мест; покупаем машино-места на ранних этапах строительства, когда цены минимальны; размещаем объявления о сдаче или продаже на всех популярных платформах («Авито», «Циан», «Домклик» и в группе ЖК);
Я слежу за появлением новых проектов в нужном районе, чтобы не пропустить начало продажи машино-мест. Преимущества инвестиций в машино-места: сейчас в каждой семье одна, а то и две машины. Когда покупают квартиру, не все могут позволить себе купить и машино-место, поэтому аренда для них наиболее подходящий вариант. Особенно в тех ЖК, где рядом с домом нет уличной парковки и соответственно каждый вечер, возвращаясь с работы, нужно очень долго искать где поставить машину. К тому же, сдача в аренду парковки или кладовки, это гораздо менее затратно чем квартиру: не нужно делать ремонт после арендаторов, низкие коммунальные платежи, постоянный доход.
Все услуги оказываю после заключения Договора.
Вы сотрудничаете с проверенным риелтором. Пользуетесь помощью профессионала, но контролируете процесс.